市场调研是物流园区开发的首要工作
    一些仓促上马的物流园区项目是否经过了详细的调研和考察？这里面有多少是政府的形象工程？是否产生了预期的经济社会效益？这些大多数都很难说清楚。只要仔细观察现状，不难发现许多严重问题，在对物流园区进行规划的过程中不是从本地区的实际情况和市场需求出发，这在一定程度上造成了规模和质量的失控，如今有的物流园区均有着这种背景。
    全国物流园区协作联盟观察员李芏巍认为：“物流园区的建设是否成功，应该接受市场的检验，其中一个重要标志是物流业或生产加工制造业或流通业等是否愿意进驻园区，进驻后能否生存、健康地运作和发展”。李芏巍建议道：“为了物流园区少走弯路，对物流园区项目开发首要工作进行市场调研和竞争情报分析，把握客户的需求，洞察市场走向，为市场定位、功能设置、模式设计等提供决策依据。通过市场调研之后，才能做出市场定位，才能促进物流园区开发成功和健康发展”。
    市场调研的重要性
    物流园区投资可行性研究、开发潜力分析、投资研究、市场定位、营销策划、规划设计、方案策划等，都是以市场调研为基础的。没有经过市场调研，凭什么对物流园区做市场定位？凭什么对物流园区做规划？物流园区的规划基础是什么？依据是什么？这些决不是拍脑袋就做出决定的。
    许多物流园区建设中忽略了这一非常重要的市场调研方法论，园区的规划基础是什么？依据是什么？有的没有考虑或研究过这个问题。一个非常简单的道理，如果再好、再漂亮的规划，缺乏市场的支撑，只是可看不可用的规划，其园区风险与“生命”，不用多讲大家可想而知。
    市场调研的价值
    在江苏海安，有个规划的物流园区项目，堪称当地一大型项目。在广州李芏巍物流策划机构承接该项目之前，耗时一年多时间就已有三家单位分别给该园区开发商做了项目报告和规划，其中也称做了市场调研，界定当地政府物流规划和开发商项目规划均以“钢铁物流中心”为核心功能，集钢材的交易、仓储、信息、加工、包装、配送为一体，并作为该园区项目和政府物流规划中的靓点题材。
    广州李芏巍物流策划机构是“出了名”物流园区全程策划专业户，仅为了“调研”，强势布署14人团队，涉足周边30多个市县，对行业和市场的发展状况和发展趋势进行了深入的调查研究。实地调查均进行了严格的质量控制，做到有数据、有资料、有图片、有声音、有现场。共收回调查卷宗近千份、图片数千张、声音文件，文献资料逾万份，经过分析和深入的研究，认为该园区和当地政府物流规划不适宜以钢铁物流中心为核心功能和作重点大型项目规划。（  原因：面临着同城化、同质化竞争，同业竟争群围绕。长三角地区钢贸产业获得超常发展，形成了一个以上海为中心，向江浙两翼拓展的钢铁物流圈，集聚了100多家大中型物流中心。海安周边如有：龙城钢材市场（泰州）、华东五金城（泰州）、嘉信钢材现货交易市场（南通）、东方工业品市场（海安）和海安钢材现货交易市场等群绕身边。特别是在仅距40公里处已有一个巨无霸钢铁物流项目开始动作，无论是项目投资人还是项目地政府、无论是从经济力量还是与产业基础竞争、资源、投资与规模，均难以比肩。这个在身旁巨型项目就是沙钢（如皋）钢铁物流中心，位于如皋港经济开发区，该市政府持该项目强势宣称打造的“中国钢铁物流城”。由沙钢集团投资300亿元，沙钢是目前国内的电炉钢和优特钢材生产基地，有雄厚的产业基础，是江苏省的企业集团，全国的民营钢铁企业。现拥有总资产1100多亿元，职工27000余名，主要工艺装备均达国际先进水平，形成了年产铁2680万吨、钢2880万吨、材2980万吨，其中不锈钢板100万吨的生产能力。2008年全年完成炼铁1877万吨、炼钢2330万吨、轧材2057万吨；粗钢产量在全球钢铁企业中名列第10位；实现销售收入1452亿元、利税148亿元。沙钢在中国企业500强中名列第36位，制造业500强中名列第12位，在全国民企中名列第2位，并跻身于全世界竞争力钢铁企业行列。该项目规划建成港口、铁路物流年吞吐量将超过7000万吨，形成620亿元交易额，32亿元税收。作为国内的集钢铁和钢材的仓储、信息、交易、加工、包装、配送及配套能源转换装置的现代化物流中心，包括物流、若干工业子项目、长江码头、内港池码头，铁路专线项目，公共辅助配套的新型工业化专业化物流中心的样板项目。）
    为充分说明与分析研究，李芏巍物流策划机构特地邀请开发商一同去到钢铁物流中心巨无霸现场调研，当了解到一切实情开发商出门后直摆头。据知情人士告知，已带有硕士生的投资决策人看完调研报告流下感动的眼泪：“这个队伍请得值，这个钱花得值”。事实上，仅此一项换来了相当有价值、相当有份量的调研。假设，没有这次的调研；假设，已投资建成，其结局不堪设想，投资结果等于是拿鸡蛋往石头碰、往钢铁砸。令人担忧的是，一些物流园区的规划队伍去一、两次项目现场在短时间内就完成了规划，这种态度和深入实地调查研究的做法形成了巨大反差。我们强调进行深入彻底的调研，“必须以真实、实际的依据说话，才能做到对行业、对投资的负责”。 

     西安凯迪物流运输有限公司（专业承接西安至全国公路运输、航空运输、航空快递、普通货物运输、大件货物运输）已形成陆海空快递运输、机票代理、普通运输、大件运输、配送、仓储、整车零担、异地调运、异地中转、包装、装卸搬运、信息查询、办理运输及保险等为一体的物流体系，并与全国众多大型先锋公司和先锋厂家建立了多年的、良好的合作伙伴关系。本公司于二零零九年八月十八日成立了市场部，并更名为凯迪物流。以一支高素质的、具备较强专业技能的员工作为市场先锋，以现代化的企业经营管理作为旗帜，引用高科技的运输工具和快捷的运作方式，以适应市场竞争加剧，对物流服务质量要求越来越高、及时性越来越强的现状，并引导中国运输领域的发展。 公司现有部门：市场部、操作一部、操作二部、行政部、策划部等部门。
    经营范围：主营全国各地整车零担运输、国内（除香港、澳门、台湾）航空货运代理业务，并提供仓储、分拨、配送、异地调运、异地中转、信息查询、产品分拣、包装、流通加工等服务。
多元化的服务：零担，整车，大件搬运(长度不超过26米，高度不超过4米，宽度不超过4米)；凯迪禁运：国家禁运物品、危险品、易燃易爆品等。    仓储服务：对知外企业、月发量大与60万的客户，凯迪物流可以在中心城市提供仓储配送服务。公司主营：西安货运物流公司；西安货运中心；西安公路运输公司；西安海上运输公司；西安物流专线；海上运输；西安物流货运；西安物流货运公司；西安物流专线；西安货运部；西安物流公司电话；西安货运公司；物流常识；西安大物价运输；西安空运；西安空运公司；西安海运公司；西安海运；西安快递；西安快递公司；陕西物流公司；陕西空运公司；快递资费；物流费用咨询；西安物流业；西安物流中心；西安物流服务中心；西安凯迪物流；西部物流；西安货运；快递公司；物流超市；航空物流公司；西安航空物流服务中心；物流信息；物流招标网；航空物流；西安的物流公司；西安的物流公司-西安凯迪物流 http://xakdwlgs.ebdoor.com